数据袒露，自2022年达到峰值以来，买卖地产商场的价钱依然下落了19%。媒体分析以为，好意思国买卖地产的买卖两边越来越信赖，堕入逆境的商场正接近底部。

媒体示意，咫尺买卖地产商场启动活跃起来。部分原因是，贷款方和业主但愿减少亏损并进行新投资，尤其是在好意思联储四年来的初度降息为商场估值提供了更多明晰度。

Maverick Real Estate Partners的迎阿独创东说念主David Aviram示意，许多来去将由那些过度举债、利率较低的逆境地产所鼓舞。

“2025年校服会有更多的来去四肢，而况这将是由多种成分鼓舞的，这将导致一些东说念主堕入浩繁不贯通，但也为其他东说念主带来浩繁契机。”

买卖地产触底？国会山股神齐起程点了

自2022年以来，房地产商场基本处于冻结状态，其时好意思联储启动将基准利率上调至二十多年来的最高水平。假贷资本的高潮导致房地产估值暴跌，许多买卖两边对许多房产的骨子价值存在不对。

最近几个月，卖家不得不以大幅扣头出售房产。本年早些本事，投资者得意以比2018年购买价钱低67%的价钱购买纽约市的一栋写字楼。芝加哥前Cboe群众商场公司总部本年夏天的售价，仅为疫情前价值的一半。

而法例7月份的数据进一步袒露了商场的广大。阐发MSCI公司的数据，来去量比前年同时减少了5%，总和为2038亿好意思元。

但最近论说指出，来去量袒潜入“贯通”的改善。有分析以为，行业中仍存在一定进度的不祥情趣，导致一些投资者对过早进入商场捏严慎气派。由于而已职责的影响，退让的市中心写字楼等物业类型受到的冲击尤其严重。每处房产的骨子价值将需要一段本事才智让买卖两边罢了一致。

不外，好意思联储周三晓示的降息为投资者提供了对翌日利率走势的更多明确性。CBRE Group Inc.的群众首席经济学家兼好意思洲讨论左右Richard Barkham示意，好意思联储可能会在本年剩余的本事里至少再降息50个基点。

咫尺，有迹象标明越来越多的买家正在关心房产和贷款的出售。最近，贷款方Parkview Financial倾销了约3亿好意思元与纽约、新泽西和康涅狄格州的公寓和写字楼关系的贷款。阐发首席试验官Paul Rahimian的说法，每笔贷款齐收到了多项出价，平均报价约为面值的95%。

而且，华尔街见闻此前著述称，被称为“国会山股神”的前好意思国众议长佩洛西，也以为咫尺恰是入场买卖地产的好时机。9月11日，佩洛西配头的财务表示袒露，佩洛西丈夫在8月13日对REOF XXVI有限累赘公司投资了25-50万好意思元，该公司以3640万好意思元收购并认真科罚位于旧金山南部631号霍华德街的买卖办公楼，比2014年投资科罚公司Invesco购买时支付的价钱低了约42%。

商场回温？流动性正在归附

媒体报说念，咫尺依然有更多公司也得意为购买买卖地产提供贷款。Jones Lang LaSalle Inc.的高等董事总司理Michael Gigliotti示意，一位辩论收购佛罗里达仓库地产组合而寻求融资1.2亿好意思元的投资者，收到了来自主要银行和保障公司的12个出价。他说，三个月前，这类来去只会收到四到五个出价。

Gigliotti示意：

“商场回温需要参与者、价钱和指数三种成分的磨灭。嗅觉像是一个开关被大开了，每个东说念主似乎齐很精辟，咱们称之为新流动性周期的启动。”

报说念称，投资巨头们正准备提供某些贷款，利率高于几年前。Fortress Investment Group和Goldman Sachs Group Inc.正在寻求从投资者那边筹集资金，用于新的买卖地产贷款房地产投资信托基金。阐发首席试验官Robert Wasmund的说法，Elliott Investment Management复旧的贷款方Ascent Developer Solutions示意贷款需求是两到三个月前的两倍。

咫尺，流动性正在以各式表情归附。Madison Realty Capital为房地产债务基金获取了20.4亿好意思元的股权承诺。数据袒露，本年以来，买卖典质复旧证券商场依然归附活力，法例7月，新的刊行量达到925亿好意思元，比2023年同时增长了57%。

最近，许多借债东说念主齐在寻求延迟到期贷款的期限，因为假贷资本很高，贷款方也不肯提供新融资。Parkview首席试验官Rahimian示意，最近的一个迹象标明，有更多的再融资资金依然可用，Parkview的四位借债东说念主在9月15日之前的30天内偿还了操办5200万好意思元的贷款，与往日一年比拟显耀加多。

贷款方依然未必启动计帐旧有贷款，并刊行新贷款。Rahimian示意，Parkview正在洽谈一笔3亿好意思元的贷款出售。一朝来去完成，意味着该公司从头插足买卖地产商场，并将在翌日12个月内通过刊行费和利息赚取10%至12%的收益。

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